買房必看：買房怎么判斷小區物業的好壞？

陽新房信網訊：

評價一個樓盤的好壞，物業服務常常是一個十分關鍵的標準。物業的好壞直接關系到居住舒適度的高低，在將來進行房屋交易時，也是影響房屋價值高低的重要因素。因此在選房時，千萬不可忽略物業服務這一項。那么，如何判斷物業的好壞呢？

物業是指已經建成并投入使用的各類房屋及與之相配套的設備、設施和場地。

簡單來說，物業管理公司就是指受業主委托管理小區的服務性企業。物業服務包括保潔、安保、小區綠化和房屋維修。

1、看小區的安保水平

購房者可以通過小區的安保水平來判斷物業的好壞，比如保安對業主是否熟悉有禮貌、保安多久巡邏一次、小區的監控攝像頭是否正常工作而不是個擺設、對于底層的住戶，是否做足了安保措施。

2、看小區綠化

小區綠化應有專業人員定期養護、及時修剪補栽補種、定期灑藥預防蟲害、設置警示避免損毀。

3、看物業公司的實力口碑

可查詢物業公司的品牌知名度、曾管理履歷、業界認可度以及業主口碑度等，一般物業公司資質分三級，最高一級由各級政府機關審核，這些可以上網查詢了解。

4、看小區內的基礎設施

購房者對于電梯里是否有清潔、樓道的樓梯口是否有垃圾堆積、樓道里的燈是否能正常使用等小區的基礎設施情況要格外留意，因為這些關系到以后生活環境的品質。

5、看業主投訴后的處理情況及響應時間

好的物業，一般每天都有人輪流值班，以確保及時登記并積極響應業主的各類訴求。

眾所周知，一個小區居住上一段時間后，特別是年代久遠的老小區，房屋勢必會遇到一些需維修之處，比如管道堵塞或破裂等情況。好的物業能夠熱情并及時處理業主反饋，盡快幫業主解決燃眉之急；而差的物業，則拖拉、怠慢，遲遲不派師傅上門維修，或干脆不予理會業主的反饋。

6、看物業費收繳率

通常業主表達對物業公司不滿的直接行為就是拒繳物業費，所以我們可以根據物業費收繳率來判斷這個物業的好壞。如果商品房小區物業費收繳過低，說明業主對物業公司的意見較大，對物業公司的服務水平就要打個問號。

總結：

選擇一家責任心強的物業，就相當于為業主日后的居住生活提供了強有力保障。所以，各位購房者在精心選購房子時一定要注重小區的物業，擦亮眼睛進行全方位考查，為自己和家人選擇一家讓人放心、省心、安心的好物業。

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